如何預估一棟公寓大廈年度設備支出費用？

如何預估一棟公寓大廈年度設備支出費用？

機電費用包含水電、消防、發電機之保養及工程修繕費用。一般而言，公寓大廈的經營管理所涉及的管理費用支出可分為三大類：
(1) 常態性的人事、水電等費用。
(2) 定期的設備設施維護費用。
(3) 重大的設備設施修繕與更新費用。

其中常態性的管理費用的編列收支較無問題，後兩項費用的收取、編列與管理較困難。而設備在建築構造的生命週期中須更換2～3次，其維護週期與維護工作的內容亦各不相同，因此在費用估算上對公寓大廈管理造成許多困擾。

針對此問題由國霖機電總經理徐春福用了一年半的時間研究（中華大學李友錚教授指導），以台中市為研究地區，以公寓大廈公共設備中的機電設備之維護修繕費用（含水電、消防、發電機）為研究目標蒐集8～30層，其屋齡在5～15年之大樓共64棟，探討建構集合住宅之公共機電設施在維護及修繕費用上合理的類型對應關係及建立一個簡易使用的公共機電設施維護修繕費用推估模型。

根據這些資料，本研究從公寓大廈的屋齡、總建造面積及樓層數等三個主要影響因子研究，採多變數迴歸分析推估模型方程式定義如下：
以Y表示每棟大樓每年支出之總機電設備維護修繕費用；
以X1表示總建造面積；
以X2表示屋齡；
以X3表示總樓層數：

Y＝53508.295＋(11.535* X1)＋(1685.248* X2) －(3296.168* X3)

假設某公寓大廈資料如下：
屋齡：8年 總樓層數：14樓 總建造面積： 11,000m2
代入公式後求得維護及修繕費用共147,729元/年

經由上式公式求得，其每年應支出最基本機電維護費用147,729元，方能保障品質，利用上述方法所推估的費用預估值，可做為公寓大廈管理委員會或公寓大廈管理公司，編制大樓機電維護費用之預算，避免預算過多的困擾。資金過多，將造成管理上資金保管的困難；反之，預算太少，若要再次調升管理基金支出時將引起住戶反彈、犧牲品質或消極管理…以上為我們所不願見。

本推估模型可用來協助公寓大廈管理委員會、公寓大廈管理公司及政府研究單位等部門，做為公寓大廈機電管理預算支出的參考，可正確做好公寓大廈機電管理預算編列。

※以上內容歡迎轉載，敬請註明出處。(華人機電產業平台)